Οι παλιές πολυκατοικίες αποτελούν αναπόσπαστο κομμάτι του αστικού ιστού στις ελληνικές πόλεις. Ωστόσο, πίσω από την αρχιτεκτονική τους γοητεία κρύβεται ένα από τα πιο συχνά και ενοχλητικά προβλήματα για τους ενοίκους: οι αποφράξεις και οι δυσλειτουργίες στο αποχετευτικό σύστημα.
Είτε πρόκειται για μια πολυκατοικία 30, 40 ή 50 ετών, τα δίκτυα σωληνώσεων έχουν υποστεί φυσιολογική φθορά, γεγονός που αυξάνει σημαντικά τις πιθανότητες για απόφραξη και υπερχείλιση.
Στο άρθρο αυτό θα δούμε γιατί συμβαίνουν οι αποφράξεις σε παλιές πολυκατοικίες, ποια σημάδια πρέπει να προσέξετε, και ποια είναι η πιο αποτελεσματική αντιμετώπιση και πρόληψη.
1. Γιατί οι παλιές πολυκατοικίες αντιμετωπίζουν συχνά αποφράξεις
Η φθορά του χρόνου είναι ο μεγαλύτερος εχθρός των αποχετευτικών εγκαταστάσεων.
Οι σωληνώσεις που τοποθετήθηκαν δεκαετίες πριν δεν είχαν τις προδιαγραφές και τα υλικά αντοχής που χρησιμοποιούνται σήμερα. Επιπλέον, η συνεχής χρήση χωρίς προληπτική συντήρηση οδηγεί αναπόφευκτα σε συσσώρευση και στενέματα.
Κύριες αιτίες:
- Παλαιά υλικά σωληνώσεων – Οι σωλήνες από μαντέμι ή τσιμέντο ρηγματώνονται με τον καιρό, επιτρέποντας τη διείσδυση ριζών και τη δημιουργία επικαθίσεων.
- Στερεά υπολείμματα και λίπη – Καθημερινά απόβλητα (χαρτιά, τρίχες, σαπούνια, λίπη, λάδια) επικάθονται στα εσωτερικά τοιχώματα των σωλήνων.
- Κακή εγκατάσταση ή κακή κλίση σωληνώσεων – Πολλές παλιές πολυκατοικίες κατασκευάστηκαν χωρίς τις σημερινές τεχνικές προδιαγραφές, με αποτέλεσμα στάσιμα νερά και κακή απορροή.
- Ρίζες δέντρων – Εισέρχονται στις σωληνώσεις μέσα από ρωγμές και δημιουργούν σταδιακά απόφραξη.
- Φθορές στα φρεάτια – Τα παλιά φρεάτια συχνά γεμίζουν με ιλύ, λάσπη και χώματα, προκαλώντας εμπόδια στη ροή.
2. Συμπτώματα που δείχνουν ότι υπάρχει πρόβλημα
Πολλές φορές η απόφραξη δεν γίνεται αντιληπτή άμεσα. Ωστόσο, υπάρχουν προειδοποιητικά σημάδια που δείχνουν ότι κάτι δεν πάει καλά στο δίκτυο:
- Καθυστερημένη απορρόφηση νερού σε νιπτήρες, μπανιέρες ή νεροχύτες.
- Φούσκωμα νερού στη λεκάνη όταν αδειάζει ο νιπτήρας ή η μπανιέρα.
- Δυσάρεστες οσμές που αναδύονται από τα σιφόνια.
- Θόρυβοι (γουργουρητά) στις σωληνώσεις κατά την απορρόφηση.
- Υγρασίες ή διαρροές σε τοίχους ή ταβάνια υπόγειων χώρων.
- Συχνές υπερχειλίσεις στα φρεάτια της αυλής ή της πολυκατοικίας.
Αν εντοπίσετε ένα ή περισσότερα από τα παραπάνω, το πρόβλημα πιθανότατα βρίσκεται σε κεντρικό σημείο του αποχετευτικού δικτύου.
3. Πώς αντιμετωπίζεται η απόφραξη
Η επαγγελματική διάγνωση και απόφραξη είναι απαραίτητη για να αποφευχθούν επαναλαμβανόμενα προβλήματα. Οι εξειδικευμένες εταιρείες αποφράξεων διαθέτουν σύγχρονο εξοπλισμό που επιτρέπει ακριβή εντοπισμό και αποτελεσματική αποκατάσταση.
Διαδικασία:
- Έλεγχος με κάμερα
Μια μικρή κάμερα εισάγεται στο δίκτυο για να εντοπιστεί το ακριβές σημείο της απόφραξης, καθώς και η φύση του προβλήματος (ρίζες, λάσπη, ρωγμές κ.λπ.). - Απόφραξη με υδροβολή υψηλής πίεσης
Ισχυρά πιεστικά μηχανήματα στέλνουν νερό υπό πίεση, καθαρίζοντας πλήρως τους σωλήνες χωρίς να τους φθείρουν. - Καθαρισμός φρεατίων
Απομακρύνονται λάσπες, λίπη και άλλα υπολείμματα από τα φρεάτια της πολυκατοικίας. - Έλεγχος και πρόληψη
Μετά την απόφραξη στην Αργυρούπολη, γίνεται έλεγχος της ροής και προτείνεται πρόγραμμα προληπτικού καθαρισμού ανά 6–12 μήνες.
4. Προληπτική συντήρηση – το “κλειδί” για παλιές εγκαταστάσεις
Στις παλιές πολυκατοικίες, η πρόληψη είναι πολύ πιο οικονομική και αποδοτική από την αποκατάσταση.
Η τακτική συντήρηση του αποχετευτικού δικτύου αποτρέπει αποφράξεις, οσμές και απρόβλεπτες πλημμύρες.
Ενδεικτικά μέτρα:
- Καθαρισμός σωληνώσεων με υδροβολή 1–2 φορές τον χρόνο.
- Απομάκρυνση λίπους από απορροές κουζίνας.
- Έλεγχος των φρεατίων για στάσιμα νερά ή λάσπη.
- Αποφυγή ρίψης χαρτιών, μωρομάντηλων, λαδιών και σαπουνιών στην αποχέτευση.
- Ενημέρωση ενοίκων για ορθές πρακτικές χρήσης.
Η συστηματική συντήρηση εξασφαλίζει ότι το αποχετευτικό δίκτυο μιας παλιάς πολυκατοικίας μπορεί να λειτουργεί απρόσκοπτα για πολλά χρόνια ακόμα.
5. Πότε χρειάζεται αντικατάσταση σωληνώσεων
Αν οι αποφράξεις είναι πολύ συχνές (π.χ. κάθε 2–3 μήνες), ή αν εντοπίζονται ρωγμές, καθιζήσεις ή διαρροές, τότε πιθανότατα οι σωληνώσεις έχουν φτάσει στο τέλος ζωής τους.
Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται μερική ή ολική αντικατάσταση με σύγχρονα πλαστικά υλικά PVC ή πολυαιθυλενίου (HDPE) που προσφέρουν:
- Αντοχή σε διάβρωση,
- Λείες εσωτερικές επιφάνειες χωρίς επικαθίσεις,
- Μακροζωία άνω των 50 ετών.
6. Συνεργασία με Επαγγελματίες Αποφράξεων
Η επιλογή εξειδικευμένης εταιρείας αποφράξεων στον Άλιμο με εμπειρία σε πολυκατοικίες είναι κρίσιμη.
Οι επαγγελματίες διαθέτουν:
- Κατάλληλο εξοπλισμό (κάμερες, πιεστικά, ηλεκτροκίνητα μηχανήματα).
- Τεχνογνωσία σε παλιά δίκτυα και ευαίσθητα σημεία.
- Δυνατότητα προληπτικής συντήρησης με συμβόλαιο για όλη την πολυκατοικία.
Έτσι εξασφαλίζεται ότι τα προβλήματα αντιμετωπίζονται οριστικά και με ασφάλεια, χωρίς πρόχειρες λύσεις.
FAQ – Συχνές Ερωτήσεις
1️⃣ Γιατί οι παλιές πολυκατοικίες έχουν πιο συχνά αποφράξεις;
Οι σωληνώσεις έχουν φθαρεί με τον χρόνο, ενώ η συσσώρευση λίπους, αλάτων και στερεών υπολειμμάτων μειώνει τη ροή. Συχνά υπάρχουν και παλιές κατασκευαστικές ατέλειες που δυσκολεύουν την απορροή.
2️⃣ Μπορώ να καθαρίζω μόνος μου τους σωλήνες με χημικά;
Τα χημικά αποφρακτικά δεν λύνουν το πρόβλημα σε βάθος και μπορεί να φθείρουν τους παλιούς σωλήνες. Είναι καλύτερο να απευθύνεστε σε επαγγελματίες με υδροβολή.
3️⃣ Πόσο κοστίζει μια απόφραξη σε πολυκατοικία;
Το κόστος εξαρτάται από το σημείο της απόφραξης στη Γλυφάδα και την έκταση του προβλήματος. Συνήθως κυμαίνεται από 40€ έως 120€, ενώ προληπτικός καθαρισμός σε πολυκατοικίες με συμβόλαιο έχει χαμηλότερη τιμή ανά επίσκεψη.
4️⃣ Πώς θα καταλάβω αν χρειάζεται αντικατάσταση σωλήνων;
Αν το πρόβλημα επανέρχεται συχνά ή αν εντοπίζονται διαρροές, υγρασίες ή δυσάρεστες οσμές, τότε πιθανόν απαιτείται αντικατάσταση του δικτύου ή μέρους του.
5️⃣ Πόσο συχνά χρειάζεται συντήρηση;
Σε παλιές πολυκατοικίες συνιστάται τουλάχιστον 1 φορά τον χρόνο, ιδανικά πριν από την περίοδο έντονων βροχοπτώσεων.
Συμπέρασμα
Η απόφραξη σε παλιές πολυκατοικίες δεν είναι απλώς ένα ενοχλητικό περιστατικό· είναι σύμπτωμα φθοράς και ανάγκης συντήρησης.
Με τη σωστή πρόληψη, τακτικό καθαρισμό και συνεργασία με εξειδικευμένους επαγγελματίες, τα δίκτυα αποχέτευσης μπορούν να παραμείνουν λειτουργικά και ασφαλή για δεκαετίες.
Η επένδυση σε προληπτική συντήρηση είναι πάντα μικρότερη — και πιο έξυπνη — από το κόστος μιας μεγάλης ζημιάς.